回答数
1
閲覧数
10人
0

4戸連棟構造の建て売り住居の外装塗装費用

2023/01/19 21:54:06

このエントリーをはてなブックマークに追加

4戸連棟構造の建て売り住居の外装塗装費用について
築後19年鉄筋コンクリート構造
壁やベランダなどがひび割れやコンクリート剥がれで鉄筋が露出
するなど、カナリ傷んできたので外壁の塗装などを実施しようと各家と相談の上実施したいと考えています。
費用分担(4戸)はどのようにするのが一般的でしょうか?
A.単純に面積で分担
 両端2戸:それぞれ約3割
 中の2戸:約2割の負担
B.壁は全ての家の共有部と考え、4戸での均等割
 各戸 :費用の1/4を負担
C.壁とベランダは分けて積算
 壁 :共有部とし、各戸費用の1/4を負担
 ベランダ:私有部とし、状態に応じた修復費用をそれぞれが負担
D.その他

<建物の条件:鉄筋コンクリート連棟構造>
 1.建て売り物件である
 2.販売当初の入居者はいない
 現在の入居者は物件を中古購入して入居のため、入居年数が異なっている
 3.デザインが異なっている。
 壁やベランダの構造(面積)が等しくない。
 4.管理会社はいない


話し合いで費用分担をするわけで、なぜそうなるのかの説明を詳しくいただければとてもありがたいです。
不明な点があれば質問してください。

よろしくお願いいたします。

違反報告

質問への回答一覧1

  • まさくんさん
    2023/01/29 22:24:45

    0

    共同住宅と言う事で区分所有法の理屈を当てはめてみたらどうでしょうか? 管理費の負担は床面積の持分で決まります。 共同住宅だとベランダは共用部分ですが、質問者様の建物は少し違うようですね。なのでランダも面積分の負担としても良いのではないでしょうか。 「状態に応じた修復費用をそれぞれが負担」というのは、損傷状態の事ですか? だとしたら間違いで、損傷の大小ではなく一定基準の補修は行なわないといけません。 漏水箇所は見落とせません。「うちはひどくないから、それなりでいい」なんて事になると後悔することになりますよ。 よく聞く修繕委員会というものを創設してみるのもいいんじゃないですか?

質問に回答する


匿名さん
未ログイン

※1,000文字まで入力可能

回答するにはログイン/会員登録が必要です!

ご登録メールアドレス
パスワード

(新規登録はこちら)

外壁知恵ノートは、回答に記載された内容の信ぴょう性、正確性を保証しておりません。お客様自身の責任と判断で、ご利用ください。

関連する質問一覧

外壁塗装の質問・相談をしてみる

アクセスランキング

  1. 1
    3
    回答
    12
    20667人
  2. 2
    10
    回答
    14
    20531人
  3. 3
    5
    回答
    17
    19289人
  4. 4
    2
    回答
    9
    16966人
  5. 5
    2
    回答
    10
    15088人
  6. 6
    4
    回答
    8
    14977人
  7. 7
    5
    回答
    6
    12655人
  8. 8
    10
    回答
    6
    11263人
  9. 9
    5
    回答
    5
    10987人
  10. 10
    2
    回答
    10
    10162人

外壁塗装の知識ノート

もっと見る

外壁塗装を業者に依頼する前に

・家を建てて10年以上経過している
・飛び込みの営業がしつこい
・見積り金額が安いのか心配

など、外壁塗装をご検討されている方に便利な質問サイトです。

外壁・屋根リフォームは一般の素人には分からないことだらけ。いったい誰を信用していいのだろう。せっかくの工事だから絶対に後悔して失敗したくない。そんな方に利用して頂ければと思います。

外壁は家を守るだけでなく美観の上でも大事です。傷んでくると雨もりやカビなど発生し大変です。そうなる前に外壁の塗り替え工事を依頼するようにしましょう。

運営会社

株式会社ソラ
〒530-0005 大阪市北区中之島5-3-92-308
営業日:10:00~19:00  定休日:土日祝日
Mail:info@sola-inc.co.jp

外壁塗装の豆知識

新着の質問
新着の質問

FACEBOOK
当サイトのfacebookページ

質問・相談する