築35年の中古アパートを外壁塗装する手順について【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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築35年の中古アパートを外壁塗装する手順について

2022/08/10 11:51:00

現在中古アパートを2棟所持する40代のサラリーマンです。

次回外壁塗装について検討している物件は以下の通りです。

・築年数：35年
・敷地面積：約170㎡
・2??/4部屋
・遠隔経営のため、管理会社へ一任

また、以下の障害含め、その他問題点も抱えています。

・壁ひび割れ
・階段損傷
・4部屋中、2部屋の玄関ドア老朽化に伴い、新規入れ替え
・4部屋中、2部屋に生活保護者※共に80歳超え

本物件については外壁塗装も含めますが、外張りを現状では検討しています。
そこで上記から判る通り、様々な問題点を本物件は現状抱えており、仮に外張りをするにしても、工事手順と、今の住人が高齢者と言う点を考慮すると何らかの配慮も必要になると考えています。

ここで一つ目の質問が、外張りをする際の工事期間と、住居者も高齢者が2部屋で一人暮らしをしておりますが、この点における配慮することがあるのか否かという点が1点目になります。

そして二点目が、工事の手順についてとなります。
現在壁のひび割れも見受けられますが、その他2階へ上る階段の損傷や、玄関先の扉も老朽化しているところがあり、次回外壁塗装をする際には4部屋全ての玄関扉を新たに新調しようと考えています。
そこでこの際の工事手順(※工程)について、どのような順番で、外壁塗装、或いは外張り工事を進めていく方がベターなのかをお教えしていただくと助かります。

以上お手数ですが、よろしくお願いいたします。

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質問への回答一覧2件

1人の女性さん
2022/08/17 13:44:02

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DIYであれば出費が安くおすすめですので、紹介します。
準備するものは、塗料、刷毛（あればローラー）、養生シート、ダンボール、ハシゴです。
塗料の色ですが、お住いの風情に合った色を選ばれるのが無難かと思います。

まず、家の周りの邪魔なものを片付けます。
次に、高圧洗浄機で外壁の汚れを落とします。水が届かないところは、ハシゴなどを使ってブラシで汚れを落とします。ブラシは、金たわしがおすすめです。

まずは、細かいところから塗装を始めていきます。
塗りづらい小窓とかは、段ボールを小窓のサイズに切って小窓にはめて窓枠を塗ると安心です。
細かい部分が終わったら、他の部分を塗っていきます。
その前に、窓や扉に養生シートをしていきます。上の部分を塗った際に塗料が垂れて付着するのを防ぐためです。

１度、全体が塗り終わったら時間を置いてもう１度塗ります。２度塗りをします。
１度塗ってから置く時間ですが、塗った塗料が乾いてるかどうかが目安です。

塗料が乾ききってない状態で、重ね塗りするとノリが悪いですので、３～４時間は置くとよいでしょう。
全体的に２度塗りが終わったら、もう一度全体の塗り残しがないか確認して、良ければ完成です。

ocn462さん
2022/08/17 13:38:51

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①必要な場合は足場を組みます。

②外壁のかびやコケ・ほこりなどの汚れを高圧洗浄機などで洗い流します。

③外壁の状態をチェックし、ひび割れや穴を補修したり錆を取り除いたり壁がはがれそうな部分は剥がして補修をします。

④塗料を塗るところ以外をビニールなどで塗料がつかないように覆います。

⑤下塗りをします。

⑥中塗りをします。この時下塗りの色と異なっても構いません。⑦中塗りと同じ色で上塗りをします。

⑧塗りムラがないか点検をしあれば直します。

⑨塗料がつかないように覆っていたビニールなどを外します。

⑩足場を外します。この①～⑩が外壁塗装手順の基本工程です。