外壁塗装は現状のひび割れ対策にも有効なのか【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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外壁塗装は現状のひび割れ対策にも有効なのか

2022/01/24 17:01:46

現在副業で中古アパートを2棟所有しています。
1棟については、築14年で昨年2度目の外壁塗装を施し、お値段は約110万円程で完了しました。
そこで次回検討しているのが、以下の物件となります。

・築年数：35年
・間取り：２DK
・部屋数：4部屋
・面積：約170㎡

一昨年、昨年施したアパート含め、管理会社の紹介業者で現状の確認と見積もりをして貰いました。
その際の見積額は約120万円程となります。

また前回の外壁塗装は6年前に実施ていますが、決定的な打撃となり得る『柱方向から延びるひび割れなどは確認することは無かったのでその点は安心したところですが、建物1階下部の中央あたりに数か所のひび割れは確認することが出来ました。

業者的には、『そこまで建物自体も打撃を受けるほどのひび割れでは無いからまだ大丈夫とのこと』で一度診断を受けています。

ただし個人的には、このアパートをまだまだ長持ちさせたいこともありますので、今後おこなう外壁塗装の前にこのひび割れを修復させたい気持ちが強いです。

ここで質問をさせていただきます。
今回の中古アパート(※築35年)について、近々検討している外壁塗装を施せば、現状のひび割れは特に気にすることは無いのでしょうか？

また、仮に外壁塗装をやるにしても、現状のひび割れを解消させるための塗料などがあれば、その種類なお値段などもあわせて教えていただければ助かります。
以上よろしくお願いいたします。

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質問への回答一覧2件

ディズニーシーさん
2022/01/31 13:54:54

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ひび割れを放置すると劣化が早くなるので、補修工事をしてから外壁塗装をお勧めします。
基準は0.3ミリの幅以上だと補修が必要で、わずかなひび割れは塗装で隠せます。

ひび割れの原因は、経年劣化や振動がありますが、地震が大きいと思います。

塗装をすれば耐久性が強くなり、雨弾きが良くなります。
10年を目安に外壁塗装をして助成金を受けると良いと思います。

テレビさん
2022/01/31 13:53:55

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ひび割れと言ってもいくつか種類があります。
髪の毛ほど(0.2mm以下)の細さのひび割れであれば、自分で買った通常の塗料でもカバーは出来ます。

幅が0.3mm以上、深さが5mm以上あるような大きなヒビであれば、シーリング材の擦り込みや全体塗り替えなどが必要になります。

建物の耐久性に影響を及ぼす恐れがあるので必ず業者に修理依頼をして下さい。