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外壁塗装は築15年が目安と聞きましたが本当ですか?

2023/09/20 11:23:12

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中古物件を購入しました。
不動産の方からは外壁塗装をするタイミングの目安は15年と聞きました。
購入物件の築年数は14年なのであと1年で、外壁塗装が必要なのかと思います。
現状はシーリングの割れが少々見られます。
その他は不動産の診断によると、現状は痛みはない状態です。
ただ転居に伴って、住宅ローンの支払いや、光熱費の支払いが増えるので、
1年後リフォームをする金銭的な余裕がない場合があります。
子供にもお金がかかってくる時期ですので、貯金はしたいですし、
今は、外壁塗装よりも住宅ローンの繰り上げ返済を優先したい気持ちもあります。
そういった金銭的な理由で、適正な時期に外壁塗装ができない可能性があります。
その場合何年間は外壁塗装をしなくても良いのか、ギリギリのラインの年数があれば知りたいです。
物件の外壁の痛み具合にもよるかと思いますが、目安の年数があれば教えて頂きたいです。
外壁塗装をしなかった場合は住宅にどのようなことが起こると考えられますか?
また、1年後に外壁塗装をする場合の塗料はいくらになるかも知りたいです。
2階建ての戸建てになりますので、足場は必要になるかと思います。
足場を組む為にかかる費用が高いと聞いたことがあります。
せっかく足場を組むのであれば、
節約のために同時期にその他のリフォームもしたいと考えています。
塗装の他にも一緒にできる工事や施工はありますか?
一緒にできる工事があれば、その工事名及び費用についても教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

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質問への回答一覧2

  • ディズニーシーさん
    2023/09/29 12:52:35

    0

    そう言われた時代もあったので決して間違いではありません。常識的に考えてもそのくらいの時期か、それより早い時期にも塗装を見直して損はありません。しかし昨今だと塗料の進化により一回の工事で長持ちする期間も長期化してきました。ものによっては15年を越えても余裕で20年周期で見直しても問題ないということもあります。とはいっても、物件の使用方法、環境が関係する立地条件によって壁の痛み具合は変わってきます。いずれにせよ15年も経てばとりあえずしっかり目に壁をチェックするのが良いかと想います。

  • テレビさん
    2023/09/29 12:52:02

    0

    外壁塗装は築15年が目安と聞きましたが本当ですか?についてですが、いいえ、そうとは限りません。
    というのも、外壁の塗装で塗料が剥がれ落ちたり、塗料そのものが効果を失うのは塗料を開発し販売しているメーカー側が寿命というものを定めています。
    そのため、外壁の塗装が10年で効果を失いますとか、10年間は外壁が剥がれ落ちませんというのを保証している場合、それが塗料の耐用年数になるのです。
    だから、塗装メーカーは大抵が10年という期間を目安に塗料の効果を保証しているのは15年間という効果を保証できないから10年という効果を保証しているわけです。
    よって、外壁塗装は築15年が目安というのはそうとは言い切れず、使用した塗料の寿命が何年かにより変化し、かつ寿命を迎えても塗料が機能している場合、寿命は15年以上の場合もあります。
    なお、寿命が20年もつという塗料は現在開発されておらず、塗料メーカーは最大で15年までに寿命を迎える塗料を製造販売しているため、20年以上は絶対に塗料が剥がれません、機能もしっかりしてますという塗料はありません。

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