20年間外壁塗装していない家の、外壁塗装について【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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20年間外壁塗装していない家の、外壁塗装について

2021/09/16 12:37:13

私は、年内に投資用の中古一戸建て住宅を購入する予定です。
いま、仲介してくれる不動産会社を通じて、家の状態について売主から説明を聞いている段階です。

そのなかで、ひとつ気になった点が「外壁塗装工事を約20年間やったことがない」という説明です。

もちろん嘘をつかれるよりは、正直に約20年間外壁塗装をしていないと申告してくれたほうがトラブルは発生しないので、ありがたいことです。
この説明を聞いたあと、あらためて私は購入する予定の中古一戸建て住宅を見学に行き、外壁の状況を見てみました。

すると、たしかに一部の外壁は塗料は剥げており、メンテナンスをしていないと素人目にも感じられます。

本来、戸建て住宅への外壁塗装工事は約10年に一度の頻度で実施しないと、建物の劣化が進行してしまうと聞いています。
そこで質問です。

いまから一般的な外壁塗装工事を実施しても、もはや築年数以上のスピードで、外壁の経年劣化が進行してしまうのでしょうか？
それとも、特別な手順で外壁塗装工事を進めれば、建物の早すぎる劣化の進行を食い止めることができるのでしょうか？
あるいは、築年数にふさわしいレベルまで、経年劣化の状態を戻すことができるのでしょうか？

また、このようなケースでの外壁塗装工事を実施する場合は、通常の一般的な外壁塗装工事よりも、工期が長期化してしまうのでしょうか。
そして、費用も通常のケースよりも50％積み増しといったことになってしまうのでしょうか。
教えていただけると助かります。

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質問への回答一覧1件

とくめいさん
2021/09/28 11:42:56

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20年ともなりますとさすがに外壁の塗装のみならず外壁の中に問題が出ていることもありますから、塗装のみでどうにかできる、完全に綺麗になるということは少ないでしょう。

耐久性的に二十年、特にメンテナンスなしで、というのはさすがに厳しいことでしょうから家の中にもダメージが入っている可能性があります。

外壁塗装のみでは厳しいでしょうから補修、リフォームも含めて検討するとよいでしょう。