入居して20年、外壁塗装はやった方が良いのでしょうか？【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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入居して20年、外壁塗装はやった方が良いのでしょうか？

2021/08/12 13:54:25

中古を購入し、入居するときに外壁の塗装をやり、室内の掃除や風呂場、台所のリフォーム、壁紙の交換とかを行い、早いもので20年経ちました。

近いうちに新しいところに引っ越ししようと考えていますが、外壁の塗装をやって引っ越した方が良いのでしょうか？私の中では、築年数が経っているので塗装工事をしないで売却したいと考えておりましたが、普通は工事をしてから売るものなのでしょうか。

ネットでは、火災保険を使ったらほとんどかからないでできるから、塗装工事をしてから売った方が高く売れると書いてありましたが悩んでいるところです。家の中は、フローリング以外はとても綺麗に使ってきたのであまり問題はないと思います。外の方が雨風でかなり傷んでいるところもあります。台風でベランダの手すりの上に被せてあるトタンが飛んでしまったので、自分でなおしたこともあります。外壁はサイディングなので張り替えた方が安くすむのではないかという気もしますが、その場合はどちらがお安いのでしょうか？屋根はコンクリート素材のようで、外壁工事ともちろん一緒にやりました。

この部分についても台風の時に被せてあるつなぎ目のトタンに隙間ができて外から見るとあまり綺麗には見えません。屋根には苔なども広がっており、これもかなり経年劣化したように見えてしまいます。いずれにしても、全体的に塗装工事や張り替え工事をした方が良いのか、それとも何もしないで売却した方がコスパが良いのか、教えていただければありがたいです。

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質問への回答一覧2件

421さん
2021/08/23 16:43:41

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大事なのは、修繕と補修は全くの別物ということです。
明らかに不具合のある箇所は、「修繕」する必要があります。

ですが、外壁塗装の場合は30坪程度の家でも高額になるので、コスパを十分に考慮すべきです。
小さな隙間であれば、自分で補修するのも良いでしょう。
一方、苔やカビなどは、買い手に悪い印象を与えてしまいます。
その場合、コストを抑えたいのなら、高圧洗浄などで外壁をきれいするだけでも、見た目はある程度改善されます。

いずれにせよ、具体的なコストを算定には不動産会社への依頼が必要です。
家の査定自体は無料ですし、まずはその結果を元に判断することをおすすめします。

432さん
2021/08/23 16:43:04

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入居して20年であれば直ぐに外壁塗装をした方が良いです。
もちろん外壁によっては、雨の筋跡やコケなど目立たないものもあるので、外観としてはあまり意見を言えません。

しかし、ヒビ割れはどの外壁でも経年劣化として出てきますので、そういった面では外壁塗装をすることをオススメします。

というのも、目に見えないようなヒビ割れでも（あるいは見えていても細いヒビ割れでも）、その隙間から雨が侵入し内壁を腐らせていく（あるいはカビの温床になる）からです。
早いうちに業者に家を見てもらった方が良いと思いますよ。