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賃貸物件の外壁塗装

2021/05/11 10:55:56

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親から、平屋の賃貸物件を相続しました。
ひとつの敷地内に3件の家が建っています。
築45年くらいになる建物で、1度外壁塗装を行っています。
地震が少ない地域なのですが、数年に一度震度5程度の大きな地震を経験しています。

この地震の影響なのか、外壁に大きなひび割れが見られます。
内装は、住んでいる人が退去した際に少しずつ行っているため、まだまだ人に貸せる状態です。
相続したので、これからも賃貸物件として利用していきたいと思っています。

今一番気になる点は外壁塗装です。
見た目にわかるひび割れが数か所あります。
親は気にすることはないと言いますが、不動産屋から雨漏りしている可能性が高いと言われています。

床がぼこぼこしている部分があるからです。
お風呂やキッチンは直している部分もあるものの、外壁との間が劣化している場所が数か所みられるためです。

ファミリー向けの賃貸物件ですが、築年数が経過しているため、家賃はかなり安くなってきました。

3件分外壁塗装をすると、かなりの出費になります。
しかし、このまま放置して劣化が進むと、修理代も馬鹿になりません。
幸い平屋なので、足場を組む必要はなく、高い部分ははしごを使って塗装を行うことができます。

外壁塗装は、必要でしょうか。
今のところ、入居者からの苦情はありません。
苦情がないだけで、不満に思いながら暮らしているのかもしれません。
これからも賃貸物件をして利用したいのでアドバイスをお願いします。

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足場 雨漏り

質問への回答一覧1件

  •

    ラテン系さん
    2021/05/18 10:41:06

    0

    外壁塗装のサイクルは10年から20年が最適とされており、賃貸アパートの場合も変わりありません。ここで気になるのが費用ですが、料金は「塗料代」「足場代」「人件費」で決定されます。

    一般的な2階建てアパートであれば、500㎡で200万から300万が相場と言われています。もちろん、使用する塗料の品質によっても、費用に違いが出てきます。また、業者によっても料金は違ってくるので、事前に2社以上の業者から見積もりを取ると良いです。

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