家の外壁の塗り替えができていないので、劣化が気になっています【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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家の外壁の塗り替えができていないので、劣化が気になっています

2021/03/09 11:52:07

一戸建ての持ち家を持っており、家族の事情で賃貸に出しています。
ありがたいことにうまく貸し出せているのですが、家の中のリフォームには力を入れていたのですが、
外壁の補修まで費用が回らず応急補修でなんとか凌いできました。

一年半ほど前に、入居者の入れ替わりがあったので、時期的に外壁塗装をしたかったのですが、
入れ替わりの日程的に難しい状況だった為、できずじまいな状況でした。
少し前にハウスメーカーさんの点検があり、外壁塗装をした方が良いとの連絡をいただきました。

入居者さんがいらっしゃるので、不動産管理の方にお聞きしたところ、
工事をすることについて
入居者がいるときの工事について消極的でしたのでそのままにしている状況です。

入居者の方からの要望は今のところありませんが、前回の塗装から10数年経過している状況で、
見た目にも少し外壁の色に変化が見られる気がしています。
不動産管理の方の今の方が入居するときの話しによると、長期居住予定とのこと。

外壁塗装がいつのタイミングでできるのかと気になっている状況です。
このままにしておいて大丈夫なのか、タイミングをみて工事をした方が良いのか思案をしており、
知り合いの人にも聞いてみたりしているのですが、どうしたら良いのかわからなくなってきました。

外壁の変色が見られる場合や長い間外壁塗装を放置するとどのようになるのか知りたいです。
このような場合の進め方について、何か提案などありましたら教えていただけたら幸いです。

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質問への回答一覧1件

くるみさん
2021/03/12 15:12:53

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外壁塗装の塗り替えに関しては、10年に1回程度のメンテナンスで様子見しつつ、劣化の進み具合によって決めていくことになります。

すでに見た目に変化が出ているということですが、もしこのまま放置していけば、本来の塗装の役割である建築資材の保護が及ばなくなってしまい、防水効果も失われて腐食していき、最終的には外壁が崩れてしまう可能性も否定できません。
ひび割れなどが見られるようなら、とても危険な状態です。

前回の塗装から10年以上経過していて、すでにハウスメーカーさんからの指摘を受けているとのことですから、塗り替えを検討する時期と言えるでしょう。

放置し続けて大掛かりな改修が必要になる事態になると、工事に高い費用も長い時間もかかってしまいます。
その前に入居者に理解を求めた上で、早めに対策するのがおすすめです。