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築15年で軽量鉄骨の積水ハウスに住んでいま

2017/09/22 17:23:24

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築15年で軽量鉄骨の積水ハウスに住んでいます。この度屋根、外壁の塗装、ベランダ(防水シート)の防水工事を考えています。
そこで3社の見積もりを取り、結果は以下です。
①大手ホームセンターは計140万円。内訳は屋根塗料はSKのフレッシュSi、外壁はSKのクリーンマイルドシリコン。防水工事はFRP防水加工で10万円といった感じです。
②地元工務店は、ベランダ防水を除いて計153万円。内訳は屋根塗料、水性カスタムシリコン、外壁塗料は菊水弾性グラストウォールSi。もしくは162万円で屋根は水性カスタムシリコン、外壁はミズタニのシエル
③積水ハウスは、塗装工事222万円+ベランダ防水工事27万円の計259万円で、200万まで値引き交渉できました。屋根塗料は日本ペイント水性シリコンベスト2、外壁塗料は日本ペイントフレアトーン吹き付け仕上げ。ベランダ防水は防水シート張替え。
各社の見積もりについてご意見ください。
価格的には大手ホームセンタに魅力を感じています。
外壁仕上げでは、積水のフレアストーン仕上げ、地元工務店の弾性グラストウォールの見栄えに魅力を感じています。
家の詳細は以下の通りです。
(屋根182㎡、外壁187㎡、ベランダ11㎡、水切り22m、破風74m、樋115m、軒天58m、雨戸50㎡)
塗料の耐久性に大差はないのでしょうか。また、ベランダの防水工事はFRP防水工事で特に問題ないでしょうか?費用は10万円程度であれば、どこにでもお願いできるものでしょうか?

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質問への回答一覧3

  • seishin5さん
    2017/09/25 15:49:42

    0

    3社で工事保証がどうなっているのか重要ですよ。
    塗料は工法ごとに変わってくるので検索して耐用年数や強度等を調べましょう。
    ベランダはFRP防水で良いと個人的には思います。
    資材ごとに担当工事店が分かれているので、専門の業者に頼んだ方が安いし、工事の仕上がりもいいですよ。

  • ニッタさん
    2017/09/24 16:32:17

    0

    おもしろい塗装サイトがありますよ。『塗装オークション』というサイトです。ご存知ですか?
    何社も業者さんが金額で争って最安値で工事ができます。そうなると工事の質が気になると思いますが、コンサルが材料や施工、現場管理もしてくれるので安心できると思います。140万スタートで一度試して見られてはどうでしょう。

  • nagawsimaさん
    2017/09/23 23:21:19

    0

    まずメーカーについてですが、OEMで材料を仕入れていますので、同等の商品ならば定価でも200万円を切る価格の物です。価格は200万円の1/3~40%程度といったところでしょう(材料代込み)。価格の設定は自由ですし、メーカーは経費もかかりますのでそれで不当とは言えません。ただ、提示された価格で行われると、気をつけないと手抜きが起こると思います。また、屋根に水性シリコンベストは、不良品が多いのでやめたほうがいいですよ。
    次にホームセンターですが、一般的な定価程度の内容ですね。これも実際の価格は140万円の40%ぐらい。プロから見ると素人と同じのホームセンタ―のリフォーム係が受け付けて、「安さ」を全面に勝負にしていますので、出入り業者は3流以下です。正直言って論外です。
    最後に地元の工務店ですが、その会社に出入りの塗装店の見積に2、3割程度利益を加えた価格でしょう。153万円の方は、1世代前というか、型落ちの仕様です。162万円の方は現行の仕様。ただ、普通の水性シリコンで高耐久でもありません。
    正直いってどんぐりの背比べですね。商品より施工力で選んだ方が良いですよ。塗料も自分でももっと調べられると思いますので、良い塗料を良い業者で適正価格で塗ってもらえるよう頑張ってください。

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